Comment a évolué la demande locative à Aix-les-Bains ces derniers mois ?
« La tension sur le marché locatif augmente de mois en mois. Parmi les 750 terrains que nous gérons dans la ville, on constate que seuls huit logements sont présentement vacants, comparativement à 17 à la même période l’an dernier. Ceux qui deviennent libres sont reloués dans les 15 jours sans aucun problème. La demande est énorme. «
Comment l’expliquez-vous ?
« Nous manquons de biens à louer. Cela est particulièrement vrai dans les grands appartements avec extérieurs. D’une part, trop peu de programmes neufs sont proposés et ils n’alimentent ni le marché transactionnel ni le marché locatif. D’autre part, la demande de loyer ne vient plus seulement des Aixois, mais aussi des Annéciens qui viennent chercher ici des niveaux de loyers plus attractifs. A cela s’ajoute l’afflux de nouveaux clients depuis la fin du premier confinement. Les Franciliens et les Lyonnais tentent de s’installer à Aix-les-Bains. Avant d’acheter, référez-vous au marché locatif. «
Quelles sont les conséquences sur les niveaux de location des appartements ?
« Le marché est clairement en faveur des propriétaires. Les loyers n’augmentent pas. Car les locataires restent exigeants et tout ne se loue pas à n’importe quel prix. En fonction des logements que nous gérons, tous secteurs confondus et hors charges, il faut environ 600 euros par mois pour un T2 et 750 euros pour un T3, loué vide, soit en moyenne 12,50 euros le m². Meublé, ce prix oscille entre 15 et 18 €, voire plus de 20 € pour les petites surfaces. Il y a peu de grandes surfaces à louer. Mais nous avons récemment signé un bail pour un T4 de 100m² avec terrasse pour un loyer mensuel de 1000€. «
Et quels sont les loyers pratiqués par secteur ?
« Parmi les biens que nous louons actuellement, signalons cet appartement de 35 m² en centre-ville, avec parking, à 682 euros par mois charges comprises, ou cet appartement de 60 m², dans le quartier de la gare, au troisième étage sans ascenseur pour 680€ par mois.A proximité du lac dans une copropriété récente, nous gérons un T3 de 67 m² loué 956€ par mois.
Et du côté des maisons ?
« Il n’y en a pas beaucoup car la demande est très forte. Ils sont loués immédiatement. Souvent les propriétaires sont des bailleurs qui veulent garder leur bien et habiter temporairement ailleurs, ils ne veulent pas vendre. Compte tenu de sa valeur, il n’est pas si simple de se séparer d’un bien patrimonial comme une maison à Aix-les-Bains. «
